2020年三四线城市的房价还会涨吗？

   最近，有网友提问，虽然现在各城市二手房下跌家数要超过上涨的家数，但最近政策暖风也在频吹，既有中央经济工作会议説要“稳房价”，又有三四线各地方政府推出人才引进战略、取消限购政策、加快危房改造等，似乎有助力房价上涨的意图。那么，2020年三四线房价会涨吗？

    对此，我们认为，从11月70座城市二手房下跌有33家，国内二手房下跌家数明显超过了上涨数量，这説明了国内房地产下跌的拐点已经出现。但是，出于“稳经济、防风险”的角度出发，各级政府都不希望房价大跌，希望通过房价每年跌一点，而当地居民收入水平上涨一点，通过几年的调整，让居民收入与房价接轨，最终实现房地产的软着陆。而三四线城市政府将房地产政策微调，并不是要推动房价上涨，主要是想通过引导刚需购房来迟滞房价的下跌进程，避免房地产市场的大起大落

    那么，2020年三四线城市房价还会大涨吗？我们认为，这种可能性并不存在。第一，时至年底，除了多半城市二手房价格下跌外，北京、上海等一线城市房价也出现了下跌，这也説明了，决策层只是不希望房价大起大落，但如果房价每年跌掉15%至20%，那是可以期待的，既然2019年楼市出现了拐点，那2020年将会有更多的城市加入到房价下跌的队伍中来。

    第二，由于开发商已经进入到了还债高峰期，明年开发商还有可能降价促销。未来新房价格都支撑不住了，更何况是三四线城市的二手房呢？由于这几年开发商大肆扩张的原因，开发商都背负大量债务，所以贷款也发生了困难，有的只能到海外去发债融资。而为了能及时偿还到期债务，只能在年底被迫降价促销，明年还会有比今年更大的降价促销力度。

    第三，三四线城市近年来房价上涨主要原因是，棚改货币化安置、农民工返乡置业，以及一二线城市投机炒房被禁，大量资金跑到三四线城市来了。而如今多数三四线城市房价经历过了大涨之后，当地的人已经买不起房，而一旦炒房者获利了结，三四线城市房价很可能出现大起大落。为了避免发生这种情况，各地就拿出放宽户籍控制，对当地危房进行改造，通过人为制造购房需求，来迟滞房价下跌进程。但是这样的效果应该是比较有限的。

    第四，三四线城市房地产需求处于饱和状态，普通家庭拥有三四套房产并不稀奇，所以，一般子女结婚并不缺少房产。同时，三四线城市人口流出大于流入，所以，拥有三四线城市房产买进容易，卖出去就比较难。更何况，三四线城市的居民多数喜欢买新房，二手房源基本是有价无市，所以，未来二手房价格下跌肯定在所难免。

    第五，国内经济下行压力较大，明年GDP涨幅在6%以内，不仅是开发商要降价促销，很多投资房产的生意人也要抛售房产，还有持有大量房产的上市公司都要抛房扭亏，避免出现退市的风险。而大量房源被抛向三四线城市房地产市场，下面又没有什么接盘的人，必然会导致2020年房价有可能出现大跌。

    临近年末，各地二手房市场出现了房价下跌的情况，甚至北京的二手房价也下跌了20%。2020年三四线城市房价能维持稳中有降就已经是不错了，房价上涨是根本不可能发生的事情。因为，三四线城市房价已经涨到头了。明年不仅是下跌的二手房会越来越多，而且房价波动一直受到限制的，一手房也会加入到下跌的序列中来。更关键的是，由于三四线城市房价前几年涨幅过大，整个市场就有调整的需求，一些地方出台政策能迟滞一下房价下跌进程，但却无法改变房价调整的趋势。

作者：张平 来源：草根网